2025年头。
家住济南的金波贪图换房，思把70平的小两居换成110平的大三居。
春节后，他一边给旧房挂盘，一边去看新址，没思到新址很快就相中了，还交了定金，可旧房挂了7个月，连个诚意讨价的东说念主齐莫得。
眼看新址交款日子越来越近，金波每晚齐烦得睡不着。
问题是，金波并不是炒房客啊！
如果2025下半年房价不竭跌，输得最惨的不是炒房客，而是底下像金波这么4类东说念主。
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第一类：卖一买一的换房族，思改善却成“夹心饼”
像金波这么的改善族，咫尺是楼市里最难过的一群东说念主。
伸开剩余85%高憨厚给你算笔账就懂了：
咫尺二手房市集早等于买方说了算，世界重心50城二手房挂牌量冲突850万套，其中“急售房源”占比高达32%，比2024年翻了一倍。
改善族原来思“卖小换大”，遵守往往是新址看好了、定金交了，旧房却生死卖不掉。
就说北京，二手房平均成交周期如故延迟到120天，比2024年多了一倍，思卖套房，平均得等4个月！
如果旧房没卖掉，又得给新址交钱，就得同期背两份房贷，压力奏凯翻倍。
原来是思换个惬心点的屋子，遵守在房价下行期，反倒成了风险最高的群体——
改善的心愿充公场，还被两套屋子的压力压得喘不外气。
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第二类：房地产从业者，从“黄金时期”摔进“铁锈时期”
楼市一冷，开头冻到的等于房地产产业链上的东说念主。
我们了解到，某大型房企的区域分公司，摈弃2024年如故裁了40%的东说念主，留住的职工还降了30%的工资。
接下来，粗鄙率是不竭减员降薪——
非论是绘画纸的联想师、卖房的销售，照旧盯工地的监理、跑渠说念的专员，没一个能躲得掉。
银行也不好过。
咫尺生意银行房地产贷款的不良率如故升到2.1%，连年头高了0.4个百分点。
银行客户司理王磊说，他认确凿片区，这个月新增了23起断供案例，比客岁同期涨了300%。
更让东说念主揪心的是，咫尺市集出现了“卖不动”的征兆——
不是价钱的问题，是就算降价，也没东说念主买。
某股份制银行的风控总监裸露：“咫尺银行收追思的法拍房，60%是业主主动断供的，他们算过账，不竭还房贷，等于往无底洞里扔钱。”
更惨的是，好多从业者我方前些年也买了房。
他们咫尺一边要扛我方的房贷，一边还得苦哈哈地帮别东说念主卖房。
两端受气，收入还降了，日子难上加难。
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第三类：高位接盘的刚需族，背着房贷，还成了“负钞票”
前几年房价最高的时间冲进去买房的刚需族，尤其是年青东说念主，咫尺正被“收入降、房贷高”两端夹着。
央行和银保监会的敷陈夸耀，我们国度有4亿东说念主背着房贷，而因为买房着实“掏空六个钱包”、没进款的东说念主，高达5.6亿！
更吓东说念主的是，东说念主均房贷月供占收入的比例如故到了42.6%，一线城市更是高达58.7%——
也等于说，一半多的收入，齐得拿去还房贷。
高憨厚相识一个2021年在北京买房的年青东说念主，其时花320万买了套120平的屋子，首付30%，贷了224万。
咫尺同小区相似户型的成交价跌到270万傍边，可他还欠银行198万，等于屋子的净值如故是负数了，卖了房齐不够还贷款。
国度金融与发展实验室预测，如果房价不竭跌，到2027年世界可能有1800万户家庭靠近这种“负钞票”风险。
这些年青东说念主最怕的等于休闲，一朝使命没了，月供就断了。
他们不敢费钱、不敢生孩子、不敢换使命，成了最脆弱的“房奴”，小数风吹草动齐扛不住。
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第四类：靠房养老的老年东说念主，屋子变“画饼”
最让东说念主醉心的，是那些把系数集会齐投进房屋、指望靠屋子养老的老年东说念主。
好多60后、70后手里有多套屋子，可能没意志到，这些看似值钱的屋子，过去可能形成“养老罗网”。
高憨厚有个60多岁的读者粉丝，之前手里有潍坊中枢区5套屋子，每套齐值150万以上，客岁，却急着割肉卖掉了两套。
为啥急着割肉？
因为“有价无市”。
房产证上的数字看着漂亮，可真到急需用钱的时间，才发现屋子不是说卖就能卖掉的。
就算是“以房养老”，也没思象中恰当。
中国台湾某机构统计数据夸耀：
“以房养老”从2015年到2024年，10年时分里，16家银行整个才核贷9642件，况兼每月能拿到的钱会越来越少——
因为利息是从内部扣的，越往后，实领的金额就越少。
实践中，高憨厚见过太多这么的老东说念主：
守着价值千万的屋子，日子却过得紧巴巴的。
屋子租不出去，卖不掉，钱齐凝固在水泥里，没现款流。
真遭遇急病要费钱，拿着房产证却换不来现款，那种叫天天不应的无助，思思齐痛苦。
炒房客遭遇房价跌，大不了割肉离场，可这4类东说念主连“割肉”的经验齐莫得：
改善族被卡在往复中间，从业者困在行业隆冬里，刚需族抵拒在负钞票旯旮，老年东说念主守着屋子却没养老钱。
比房价着落更可怕的，是钞票没了流动性——
当你急着用钱，却发现那本厚厚的房产证，连济急的现款齐换不来时，才知说念最惨的不是亏了钱，是没了搪塞风险的底气。
高憨厚劝大家：屋子是用来住的，不是用来赌的。
这句话在市集落潮时，更显出它的重量。
如果你正处在这4类东说念主中，一定要早作念贪图九游体育娱乐网，别等风险来了才慌神！
发布于：广东省